Steg-för-steg till ditt nya hus på Sicilien

1. Även om Sicilien ser litet ut på kartan, så tar det ett tag att ta sig runt hela ön. Det innebär att det är oerhört tidsbesparande om ni kan bestämma er för ett eller kanske två tänkbara områden på Sicilien redan hemma för att kunna fokusera på att titta på hus just där. Likaså att ni gör en prioriteringslista över husets egenskaper samt tar reda på hur den totala budgeten ser ut.
2. När det gäller budget, så är möjligheterna att få ett banklån i Italien som icke-italienare i det närmaste obefintliga (det är mycket svårt att ens öppna ett bankkonto i en italiensk bank om du inte är mantalsskriven där). Pengarna måste ordnas någon annanstans ifrån. En svensk bank kan normalt inte använda ett hus utomlands som säkerhet för ett lån. Däremot går det givetvis bra att ta ett lån med en svensk fastighet som säkerhet, eller andra typer av lån.
3. Skattemässigt så anmäler man till den svenska Skattemyndigheten när man anskaffat ett hus utomlands. Huset räknas som en tillgång, vilket innebär att vid en eventuell försäljning så gör du vinst- eller förlustavdrag som för vilken annan kapitalinkomst som helst.
4. När du hittat ett hus du vill köpa, så erlägger du kontantinsatsen på 10 procent av köpesumman. Det gör du enklast via en check eller banköverföring till mäklaren. Mäklaren deponerar kontantinsatsen tills köpet är klart. Du och säljaren skriver också under ett preliminärt kontrakt som visar att ni accepterar köpesumman. Så långt är det möjligt att sköta allt på distans, via post/fax/mail etc.
5. Det preliminära kontraktet skickas till en lokal notarie. En notarie skall alltid kontrollera och godkänna ett husköp. Notariatsavgiftens storlek är inte betydelselös i den totala kalkylen. Notarien har till uppgift att kontrollera att inget hinder föreligger för köpet, att de senaste försäljningarna av huset gått korrekt till, samt att det inte föreligger några omständigheter kring huset som vore bra att känna till. Man bör beräkna att det tar några veckor innan arbetet är klart.
6. För att kunna köpa ett hus, måste du ha ett så kallat Codice Fiscale – ett italienskt personnummer. Det får du från det lokala italienska skatekontoret (Agencia Entrate) när du uppvisar de köpehandlingar du får när du betalar kontantinsatsen.
7. När notarien är klar kommer en kallelse att inställa sig till själva överlåtelsen. Vid överlåtelsen skall köpare, säljare, notarie och mäklare medverka. Det kan vara en god idé att ha en tolk närvarande, eftersom hela proceduren genomförs på italienska. Samtliga handlingar läses upp av notarien och skall godkännas av båda parter. Alla eventuella komplikationer redovisas. Pass och Codice Fiscale skall uppvisas. Köpesumman exklusive tidigare erlagd handpenning överlämnas vid själva proceduren i form av en check. Dessutom skall en check på notariens arvode överlämnas vid tillfället.
8. Mäklarens arvode delas lika mellan köpare och säljare. Brukligt är att man överlämnar mäklararvodet efter besöket hos notarien. Även här är en check att föredra.
9. Nu är huset ditt och du bör öppna/överta abonnemang på el och vatten. Det görs via personliga besök hos kommunen respektive det lokala elbolaget. Var beredd på att även dessa samtal görs på italienska. Du skall då ha med dig köpehandlingar på huset, Codice Fiscale och pass. I många fall går det att betala kvartalsavgifterna via Internet. Annars måste du gå med räkningen till ett postkontor och betala den där.
10. Fastighetsskatten betalas en gång per år.
11. Huset skall sedan försäkras. Viktigt att tänka på är att försäkra sig för skada på omkringliggande bostäder. En brand i ditt hus kan annars medföra betalningsansvar för skador på andra hus. Även försäkring tecknas enklast vid ett personligt besök (där man talar italienska). Även här är det viktigt att ta med Codice Fiscale, pass och husets köpehandlingar.
12. Nu är det mesta klart, och det är dags att flytta in, hälsa på grannarna etc. Den delen är viktig, kom ihåg att köpa ett lexikon!

En brevlåda köper du i närmaste varuhus och sätter så högt att inte barnen når den. Det mesta av din ”italienska” post kan du adressera till Sverige om du vill, men vissa myndigheter och företag skickar bara post inom landet. Om du inte har någon brevlåda försöker brevbäraren normalt skjuta in kuverten under dörren.

Telefon- och Internetabonnemang tecknas via någon av de inhemska telefonbolagen, t.ex Telecom Italia, Wind eller Fastweb. Det kostar ungefär som i Sverige. Med ett tillval kan du få möjlighet att ringa till Sverige för bara två kronor per samtal, oavsett hur länge samtalet pågår.

Betal-TV finns i flera utföranden. Du kan använda en konventionell TV-antenn med en särskild dekoder ungefär som Boxer här i Sverige. I Italien kallas detta Mediaset. Du kan också ta ner TV via satellit från Sky. Du köper ett abonnemang hos en lokal TV-handlare. Du får med dig en satellit-dekoder, och några dagar senare kommer en montör och sätter upp en parabol på ditt hus, samt drar en kabel till dekodern.