Ett steg närmare paradiset

Steg-för-steg till ditt nya hus på Sicilien

En liten översikt till hur ditt husköp kommer att gå till. Vilka är de olika stegen att genomgå, vad händer i respektive steg.

  1. Även om Sicilien ser litet ut på kartan, så tar det ett tag att ta sig runt hela ön. Det innebär att det är oerhört tidsbesparande om ni kan bestämma er för ett eller kanske två tänkbara områden på Sicilien redan hemma för att kunna fokusera på att titta på hus just där. Likaså att ni gör en prioriteringslista över husets egenskaper samt tar reda på hur den totala budgeten ser ut.
  2.  

  3. När det gäller budget, så kan det vara svårt att få ett banklån i Italien som icke-italienare (det är svårt att ens öppna ett bankkonto i en italiensk bank om du inte är mantalsskriven där). Vi kollar dock gärna upp möjligheterna åt dig. En svensk bank kan inte använda ett hus utomlands som säkerhet för ett lån. Däremot går det givetvis bra att ta ett lån med en svensk fastighet som säkerhet, eller andra typer av lån.
  4.  

  5. När du hittat ett hus du vill köpa, så erlägger du en kontantinsats på 10-30 procent av köpesumman. Det gör du enklast via en banköverföring. Här skrivs också ett preliminärt köpekontrakt (compromesso). Vi föredrar att även det preliminära köpekontraktet skrivs hos en notarie, för att allt skall vara korrekt och väl bokfört.
  6.  

  7. En notarie skall alltid kontrollera och godkänna ett husköp. Notariatsavgiftens storlek är inte betydelselös i den totala kalkylen. Notarien har till uppgift att kontrollera att inget hinder föreligger för köpet, att de senaste försäljningarna av huset gått korrekt till, samt att det inte föreligger några omständigheter kring huset som vore bra att känna till. Man bör beräkna att det tar några veckor innan arbetet är klart.
  8.  

  9. För att kunna köpa ett hus, måste du ha en så kallat Codice Fiscale – ett italienskt personnummer. Det hämtar du enklast hos din närmaste italienska ambassad.
  10.  

  11. När notarien har granskat handlingarna skall slutkontraktet undertecknas (l’atto). Vid överlåtelsen skall köpare, säljare, notarie och eventuell mäklare medverka. Om du inte talar italienska, måste du ha ett ombud som ser till att du förstår innebörden i kontraktet. Du måste då ha ordnat en fullmakt (procura) till den personen. Även procuran hämtar man upp på närmaste ambassad, vi hjälper till i den processen. Vanligtvis utställs en procura till oss. Samtliga handlingar läses upp av notarien och skall godkännas av båda parter. Pass och Codice Fiscale skall uppvisas. Den totala köpesumman, notarieavgift och skatt samt mäklaravgift skall vara erlagda och styrkas med ett kvitto. Samtliga betalningar registreras med transaktionsnummer av notarien.
  12.  

  13. Nu är huset ditt och du bör öppna/överta abonnemang på el, vatten och ev. telefon/ADSL. Det görs via personliga besök. Var beredd på att även dessa samtal görs på  italienska. Du skall då ha med dig köpehandlingar på huset, Codice Fiscale och pass. I många fall går det att betala kvartalsavgifterna via Internet. Annars måste du gå med räkningen till ett postkontor och betala den där.
  14.  

  15. Fastighetsskatten betalas en gång per år.
  16.  

  17. Huset bör sedan försäkras (frivilligt i Italien). Viktigt att tänka på är att försäkra sig för skada på omkringliggande bostäder. En brand i ditt hus kan annars medföra betalningsansvar för skador på andra hus. Även försäkring tecknas enklast vid ett personligt besök (där man talar italienska). Även här är det viktigt att ta med Codice Fiscale, pass och husets köpehandlingar.
  18.  

  19. Nu är det mesta klart, och det är dags att flytta in, hälsa på grannarna etc. Den delen är viktig, kom ihåg att köpa ett lexikon!

En brevlåda köper du i närmaste varuhus och sätter så högt att inte barnen når den. Det mesta av din ”italienska” post kan du adressera till Sverige om du vill, men vissa myndigheter och företag skickar bara post inom landet. Om du inte har någon brevlåda försöker brevbäraren normalt skjuta in kuverten under dörren.

Telefon- och Internetabonnemang tecknas via någon av de inhemska telefonbolagen, t.ex Telecom Italia, Wind eller Fastweb. Det kostar ungefär som i Sverige.

Betal-TV finns i flera utföranden. Du kan använda en konventionell TV-antenn med en särskild dekoder ungefär som Boxer här i Sverige. I Italien kallas detta Mediaset. Du kan också ta ner TV via satellit från Sky. Du köper ett abonnemang hos en lokal TV-handlare. Du får med dig en satellit-dekoder, och några dagar senare kommer en montör och sätter upp en parabol på ditt hus, samt drar en kabel till dekodern.

 

Begär mer information

Ditt förnamn:

Ditt efternamn:

Din e-postadress:

Ditt telefonnummer inkl landkod:

Ditt mobilnummer inkl landkod:

Ditt Skype ID:

Din gatuadress:

Din postort:

Ditt postnummer:

Din region eller delstat:

Ditt land:

Meddelande:

48 0.1597