Fastighetsbeskrivning

Läge: Pollina, provinsen Palermo, Sicilien, Italien
Prisalternativ: Inflyttningsklar verksamhet: 1 300 000 € | Privatbostad: 1 100 000 €

Möjligheten

Casale Margherita erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva en fullt fungerande verksamhet inom landsbygdsturism (Turismo Rurale), etablerad sedan 2011, belägen på 9,4 hektar bördig mark med utsikt över det orörda Madonie naturreservat. Fastigheten ligger 465 meter över havet och erbjuder en oöverträffad ro samtidigt som den har utmärkt tillgänglighet, endast 20 minuter (19 km) från de kända stränderna och det historiska centrumet i Cefalù och 10 km från stranden Torre Conca.

Denna fastighet erbjuds med en stor ekonomisk potential genom att rätta till tidigare förvaltningsstrategier som medvetet begränsat intäkterna från restaurangverksamheten.

Viktig infrastruktur och utvecklingspotential

Casale Margherita är en högkvalitativ fastighet som kräver minimalt underhåll. Moderna bekvämligheter inkluderar ett nytt 8 kWh solcellssystem och en rektangulär infinitypool (8 m x 4 m) byggd 2021, som gäster ofta lyfter fram som en av fastighetens främsta styrkor.

• Boende: Fastigheten har för närvarande fyra etablerade rum (13 sängar) och är redo för omedelbar utbyggnad med ytterligare två rum (inklusive planerat kök) som för närvarande är under konstruktion, vilket möjliggör en ökning av kapaciteten med 50 %.
• Restaurang och evenemang (Kärnan i investeringen): Anläggningen har en välutvecklad mat- och dryckesinfrastruktur med två restauranglokaler som totalt rymmer 104 gäster (40 inomhus och 64 utomhus). Restaurangen har ett gott lokalt rykte, särskilt för lönsamma bankettevenemang såsom bröllop och konfirmationer.

Investeringstesen: Frigör intäktspotentialen

Den tidigare affärsmodellen fokuserade enbart på övernattande gäster och försummade medvetet att marknadsföra och dra nytta av den stora lokala restaurangmarknaden (ett regionalt upptagningsområde med över 1 miljon invånare upp till Palermo). En strategisk satsning på marknadsföring och förvaltning lovar snabb intäktstillväxt.

Finansiella prognoser (målomsättning för 7-månaderssäsongen)

Baserat på konservativa prognoser (80 % beläggning av rummen och 50 % utnyttjande av restaurangen) är den möjliga målomsättningen mycket attraktiv.

• Med fyra rum: 276 015,36 €
• Med sex rum (efter utbyggnad): 332 456,96 €

Två vägar till ägande

1. Inflyttningsklar verksamhet (€ 1 300 000): Förvärva hela verksamheten, inklusive värdefull goodwill, alla tillstånd för boende och restaurang, möbler och utrustning. Perfekt för investerare som vill ha omedelbar driftkontroll och snabb avkastning.
2. Exklusiv privat fastighet (€ 1 100 000): Förvärva marken och den väl underhållna byggnaden, och omvandla Casale Margherita till en rymlig, privat lyxvilla med fördelen av ett betydande prisrabatt.

En kulturell och gastronomisk skatt

Casale Margheritas restaurang lyfter fram autentisk “nollkilometer”-mat från Madonie, med lokala specialiteter som Manna och hemlagad olivolja. Närheten till kulturpärlor som Normandiska slottet och det unika Pietra Rosa-teatern lockar gäster.

Ta chansen att förvärva en robust och högpotential fastighet inom besöksnäringen i ett av Siciliens vackraste och mest strategiskt belägna områden. Kontakta oss för detaljerad driftdata och privat visning.