Det låter som en dröm, eller hur? Att få köpa hus för 1 euro i en mysig siciliansk stad. En möjlighet även för mindre bemedlade att få en dröm uppfylld. Men se upp! Allt är inte guld som glimmar.

Vi arbetade med den internationella marknadsföringen av ett av de tidigare köpa hus för 1 euro-projekten (inlandsstaden Gangi) under 2014. Det var en tämligen bisarr upplevelse. Efter den första tidningsintervjun (som var en väldigt stor, internationell tidning), så löpte tillvaron plötsligt helt amok! Vi fick över 22 000 email med förfrågningar om de cirka 20 ruiner som ingick i projektet på bara ett par veckor. Vi organiserade konstant grupper med människor från hela världen att guida runt i de olika fastigheterna. Vi fick anställa och snabbt bygga datarutiner för att kunna besvara och ta hand om alla email och applikationer. Intresset för projektet var helt enkelt astronomiskt!

Eftersom det fortfarande kommer många email med förfrågningar om att köpa hus för 1 euro, vill jag här ge lite mer bakgrund till vad det egentligen innebär. Är det en dröm, eller kan det också bli en mardröm?

Varför kostar husen bara 1 euro?

Helt enkelt därför att de är värda exakt 1 euro. En förutsättning för att husen skall kunna säljas av kommunen, är att ägaren skänkt dem till kommunen. Varför har ägaren skänkt bort det? För att de inte går att sälja, de är utdömda (därmed måste de sättas i säkerhet och det kostar sikiner) och dyra att renovera. Ingen vill ha dem.

”Jag är händig och kan renovera lite allt eftersom, det är ett perfekt projekt för mig.”

Vi pratar om hus som är utdömda. Där man måste byta tak, i vissa fall stärka husgrunden, förstärka murverket, nya bjälklag. Sedan förstås det vanliga – vatten, avlopp, el etc. Det här är saker som du inte FÅR göra själv. Det handlar om lagar och försäkringar. Du kan jobba med ytskikt och inre renovering, men det är det lilla i sammanhanget.

För att göra en renovering av det här slaget måste du ha en arkitekt som gör en bygglovsansökan (arkitekter och bygglov är inte gratis), du måste ha ett italiensk-registrerat byggföretag som gör de saker som står uppräknade ovan. Vi pratar om renoveringskostnader om totalt cirka 800-1000 euro per kvadratmeter. Som du måste påbörja inom ett par månader efter att du fått bygglov och avsluta inom tre år. Se till att ha de pengarna redo, för att inte hamna i ett läge du definitivt inte vill vara.

Här kan du läsa mer om renovering.

”Jag gör det som en investering, jag kan köpa ett hus för 1 euro, renovera, sälja och göra en förtjänst.”

Dream on. Du gör ingen förtjänst. Det finns en anledning till varför de här städerna har behov av ett sånt här projekt. Vi får ofta förfrågningar från folk som köpt och renoverat hus i städer av det här slaget – och vi måste hela tiden ge det betryckande svaret; du kommer inte att få tillbaka dina pengar, marknadsvärdet motsvarar inte storleken på din investering.

De ligger i inlandet, har dåliga förbindelser med något som helst som har betydelse. Du kanske tänker att projektet kommer att ändra på det, det kommer att bli ett mycket mer populärt mål. I projekten ingår oftast 20-30 fastigheter. Och 20-30 svalor gör som bekant ingen sommar. Undersök vad marknadsvärdet är idag för fastigheten när den är renoverad och jämför med de totala kostnader du kommer att ha för att ta dig dit. Bra källor för att undersöka vad fastigheter kostar är: www.immobiliare.it och www.subito.it. Gör en ordentlig analys, och se om det inte i sådana fall är billigare att köpa en fastighet i bättre skick från den reguljära fastighetsmarknaden och snygga upp den.

Är du ute efter att köpa och renovera en fastighet att älska och använda livet ut: Åk till platsen, känn dig för. Upplev såväl stad som fastighet. Kom ihåg att du står inför att spendera en hel del pengar, det skall kännas rätt. Känns det rätt? Fine, kör hårt!

Vill du göra en investering: Sök en fastighet som antingen ligger nära kusten eller i en inlandsstad som har hyfsade förbindelser till större stad, hav och flygplats samt stora, estetiska och kulturella värden.

Var noga med VAR du köper en fastighet om du tänkt dig att renovera. En renovering kostar i princip lika mycket i en gudsförgäten bergsstad som i en fancy kuststad. Det spelar ju ingen roll om du har tänkt dig att behålla och älska din bostad för många år framåt. Men tänker du dig att du skall få tillbaka din investering, så gör din hemläxa.

1 euro är ingenting, men det är den totala investeringskostnaden som räknas. Total investering –> marknadsvärde, det är den ekvation du skall fundera på.

”Om det låter för bra för att vara sant…”.